今年南京频频发布调控政策，买房政策越来越收紧，土地供应也开始调控、收紧，造成了上半年南京楼市的迅速降温，不仅房价六连跌，成交量也创下2012年以来的新低。截至6月29日，不含高淳、溧水，南京市累计成交新房30478套，比去年同期的7.5万多套大跌近六成。

“两江”还是成交大户 中等户型成为市场主力

上半年8大板块中，江北、江宁依旧是成交大户，其中江北板块以9542套的成交量荣登榜首，江宁板块则以8600多套位居第二位，城北板块由于上市量高，异军突起，以6350套跃居第三位。而城中、仙林、城东上半年的成交量都只有700多套，位居倒数三位，河西也因为销许难领，供应量不足，成交量只有2554套，还不及城南。

上半年异军突起的城北板块共有14家楼盘推出5090套住宅房源，从刚需到改善选择丰富，因此成绩斐然。而城东、仙林两个板块在上半年楼市中表现平平，城东的开盘主力军为青龙地铁小镇的几家楼盘，仙林则主要靠新城香悦澜山、万达茂撑着。至于河西板块，上半年仅5个楼盘推出住宅房源，不过均价41568元/平方米还是南京最高。

2017年上半年，户型在90-140㎡面积段的房子更受购房者喜爱，成交套数达到了20638套，占上半年总成交量的61.6%。此面积段房源上半年供应量19051套，供求比高达0.94，去化最快。究其原因，一方面和南京市近年“9050”政策有关，即土地出让时，90平方米以下商品住房占全部商品住房的比例不得小于50%，使得这部分房源供应量可观；另一方面越来越多的家庭迎来第二个孩子，三房、四房逐步取代两房成为市场青睐的对象。

业内人士表示，在楼市一系列调控政策的影响下，南京楼市最明显的一个现象就是无房可买，此前不少计划上半年上市的楼盘因无法准时拿到销许，而不得不一再推迟开盘节点，供应量减少；而且上半年上市的楼盘多以中低价位的楼盘为主，多重因素的影响下，今年上半年各房企的销售金额比2016年上半年有所下滑（去年上半年南京房企销冠销售额超60亿，今年仅40亿出头）。

土地少卖了305亿

下半年还有3.5万套新房入市

上半年不仅新房成交量创新低，土地出让也由于政策改变的缘故大大减少。据统计，2017年上半年，南京共进行了三场土拍，共计出让地块22幅，出让面积为148.58万平方米，总出让金额为430.4亿元。而去年上半年有5次土拍，共出让土地32幅，出让面积163.28万平方米，总出让金额736亿元，土拍的收入和面积大大减少。

上半年拍的22幅地中：含有住宅性质的地块共计14幅，销售金额365亿元，占总收入的85%左右；在地区分布上，江宁共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。根据南京国土局官网曾发布的2017年上半年土地出让计划，计划出让地块共约370公顷。从实际完成情况来看，出让面积共达148.58公顷，完成率为40%。在7月份，南京将有32幅地块出让，届时，土拍会呈现什么样的场景，值得关注。

据统计，截至6月30日，2017年下半年，南京10大板块（含高淳、溧水）共有161家楼盘（含43家纯新盘）推出超3.5万套住宅房源，其中公寓房源占比不小，共有18家楼盘供货10000多套房源，另外还有约43家别墅楼盘推出2400多套房源。

除江北、江宁传统上市量大户外，城北成下半年上市量黑马，拟上市量超7000套，三大板块总上市量超1.6万套。刚需房源上市集中区域在江宁禄口、江宁滨江、正方新城和江北六合，河西、城东、仙林、鼓楼滨江都有高端改善盘入市。“不限购”的高淳、溧水预计有近7000套房源上市。 

      下半年楼市或许 不会出现太大波动

专家

业内人士表示，上半年供应量的减少，也让整个市场处于一种“低开低走”的稳定状态，各板块依次推新也让买房人有足够的时间挑选到心仪的房源。房价方面，南京一连串的严厉调控使得下半年想要放开限价的希望更加渺茫，房价或将在很长一段时间内保持平稳。在楼市调控的日益收紧+现房销售大背景下，市场的供应量以及库存较去年会有收缩。然而按照上半年行情来看，楼市整体的供求比并没有失衡，下半年楼市或许不会出现太大波动。